Вы просматриваете: Главная > Советы юриста > Вопрос-ответ.

Вопрос-ответ.

Вопрос:  Как оформить куплю-продажу квартиры, которую продают граждане (дольщики) в новостройке, в еще не сданном доме? Какие документы нужно собрать? Как участвует в этой сделке застройщик? Расскажите о том, на каком этапе передавать продавцу деньги. Как себя обезопасить, если денежные средства переданы, а регистрационная палата откажет в регистрации? Что из себя представляет «банковская ячейка»?

    Ответ:  Приобретение квартир по договору долевого участия в строительстве жилья имеет как свои положительные, так и отрицательные стороны. Жилье в строящемся доме, как правило, дешевле, чем жилье на вторичном рынке. В то же время, регулярно происходящие банкротства строительных организаций заставляют подходить к вопросу приобретения такого жилья с особой осторожностью.  Если физическое лицо продает квартиру в не сданном в эксплуатацию доме, то речь будет идти о заключении договора уступки прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилья.  Прежде чем заключать такой договор, постарайтесь собрать сведения о том доме, где Вы собираетесь приобретать квартиру, о застройщике, который его строит.  Ваша задача установить: осуществляется ли строительство дома, есть ли у застройщика разрешительная документация на строящийся дом, имеются ли у застройщика права на земельный участок под домом, не истек ли срок действия разрешения на строительство, не начата ли в отношении застройщика процедура банкротства. Также нужно узнать у самого застройщика, расплатился ли с ним за квартиру человек, с которым Вы планируете заключить договор уступки. Договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья должен заключаться только при наличии согласия застройщика, которое подтверждается подписью руководителя и печатью организации на договоре уступки. При подписании договора уступки предыдущий дольщик должен передать оригинал договора долевого участия в строительстве жилья с отметкой о прохождении данным договором регистрации в управлении Росреестра, квитанции к приходно-кассовым ордерам, подтверждающие оплату квартиры, и любые иные документы, которые оформлялись между ним и застройщиком в отношении данной квартиры. С апреля 2005 года, договоры долевого участия в строительстве жилья подлежат обязательной государственной регистрации в управлениях Росреестра. Соответственно, подлежит государственной регистрации и договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия. Без такой регистрации договор будет считаться недействительным.Расчет с дольщиком, уступающим свои права и обязанности по договору долевого участия, обычно производится в момент подписания договора уступки. Как вариант, при расчетах можно воспользоваться банковской ячейкой. В этом случае деньги в банковскую ячейку нужно положить в присутствии лица, которое уступает свои права и обязанности по договору уступки (продавца квартиры). А забрать эти деньги продавец сможет, тогда, когда договор уступки будет сдан на регистрацию в управление Росреестра, или когда уже будет зарегистрирован. Факт передачи денежных средств продавцу должен быть оформлен его распиской, в которой будет указано, когда, какую сумму, от кого и за что продавец получил. Наилучшим образом обезопасить себя на случай отказа в регистрации договора уступки можно, лишь отложив оплату по этому договору до момента его государственной регистрации. 

 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика